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Si tienes un predio en posesión desde hace varios años y deseas regularizarlo para contar con la escritura de propiedad y tener la certeza jurídica de tu patrimonio debe de realizar trámites jurídicos administrativos en el ayuntamiento o municipio del predio que desees regularizar y los requisitos para LA VENTA DE LOTES DE TERRENO DEL FUNDO LEGAL son los siguientes:
En primer lugar, deberás presentar una solicitud escrita del interesado ante el ayuntamiento, en donde señale domicilio para oír y recibir notificaciones, tener modo honesto de vivir, ser mayor de edad, acreditándose mediante constancia expedida por el jefe de manzana y certificada por el secretario del ayuntamiento, deberás contar con una constancia expedida por fedatario público (notario público o juez), si se encuentra en posesión del predio, cuya compra pretende, o ha construido en el mismo, señalando superficie y colindancias.
Así mismo deberás acreditar mediante constancia del registro público de la propiedad, no ser propietario de bienes inmuebles y contar con un plano del lote motivo de la venta, conteniendo medidas, colindancias, superficie y croquis de localización, debidamente firmado y sellado por la persona que lo elaboró y por la autoridad municipal autorizada, deberás contar con una constancia expedida por la unidad de catastro municipal en la que se especifique o defina, si el terreno corresponde al orden del dominio privado y solicitar al ayuntamiento para que mediante acta de sesión de cabildo que contenga el acuerdo para la venta del lote o lotes especificando el motivo de la venta, nombre completo, ubicación, superficie, la cual no será mayor del tipo de uso de suelo del asentamiento irregular y como mínimo el costo por metro cuadrado o unitario, de conformidad con el valor catastral, así como la carta compromiso de él o los interesados de cooperar con la ejecución de las obras de urbanización requeridas; en términos de lo dispuesto por la fracción III, y IV, del artículo 36 y demás relativos de la ley de desarrollo regional y urbano del Estado de Veracruz.
Por otro lado, deberás solicitar el título o documento (escritura o decreto) que acredite la propiedad a favor del ayuntamiento, del terreno que se va a enajenar, así como la investigación y estudio socioeconómico del interesado, practicada por personal de la H. Legislatura del Estado emitiendo su opinión respectiva y una vez autorizado por el Congreso se procederá a realizar la compra venta del inmueble a favor del interesado toda la documentación anteriormente mencionada deberá remitirse en original o copia certificada.
Ahora que ya tienes conocimiento de manera general de cómo realizar el trámite jurídico de los requisitos administrativos para regularizar y tener la certeza jurídica del predio que posees puedes ejercitar tu derecho y contar con su título de propiedad.
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Maestro Juan Carlos Charleston Salinas
Abogado Postulante.
921-14-108-35
